•  贝壳平台选择合适的房源（关注房源及带看房源，一般带看不收费）

• 自行评估和确认好自己的购房资质及第几套房（可让带看专员帮忙评估）

• 了解好税款及中介费用（分为买方与卖方）

• *也可以预先了解一下银行和征信

• 与卖方房东沟通及定金协议书

• 然后就是签约（买卖合同）

• 提供证件后进行网签（一般为总价<减>定金<减>交房尾款，特殊房屋评估除外）

• 网签通过后筹首付款以及资金托管（买卖双方需要为同一银行卡）

• 拿着房管局相关协议到银行处理资金托管及拿到“苏州存量房资金缴存回单”

• 了解合适的银行及利率

• 打印征信报告

• 银行（开具夫妻双方收入证明）进行贷款协议和放款

• 双方过户（先预付及资金托管、银行放款后才过户）

• 建议正式交房前进行水电煤物业等再过户

• 交房（支付尾款一般最后的金额比较小）

• 其他待补充....

      其他备注1：苏州二套房认定标准，既认房又认贷！（意思就是①苏州有一套房不管有无贷款，都算二套；②第一套已卖，再购也算第二套，因为有贷款记录；③第一套已卖，且贷款已还清，也算第二套，因为有贷款记录；④在苏州没有买过房，但是外地有过房贷记录，不管是否还清，也算第二套，因为有贷款记录；⑤以上苏州二手房房贷指的是住宅类贷款）
     其他备注2：90平以下契税1个点，90平以上契税2个点
     其他备注3：非专业整理，仅供参考；如有需要咨询，可联系博主朋友义务帮忙~